2023년 특례 보금자리론 신청 방법과 자격

2023년 특례 보금자리론은 경제적으로 어려운 상황에서 내집마련을 돕기 위해 정부에서 제공하는 한시적인 정책이에요. 금리가 계속 오르는 상황에서 올해에만 제공하는 정책이니 늦기 전에 빨리 신청하시는게 좋겠죠? 빠르게 특례 보금자리론의 신청 방법과 자격에 대해 알아보겠습니다.

1. 특례 보금자리론 신청 자격

1. 신청 조건

• 주택 가격은 9억원 이하 주택으로 KB시세를 기준으로 적용 돼요.
• 자금 용도는 주택 구입, 임차 보증금 반환, 기존 은행 대출 상환 등으로 사용할 수 있어요.
• 주택 보유 조건은 무주택자 또는 1주택자로 한정되며, 일시적으로 2주택자인 경우 2년 이내에 처분이 조건이에요.
• 소득은 무제한이지만 우대 금리를 받기 위해서는 증빙서류 제출이 필요해요.
• 주택으로 오피스텔이나 복지시설 등 준주택은 특례 보금자리론의 대상에서 제외되니 잊지 마세요.

2. 특례 보금자리론 최대 금액

• LTV 최대 70%이며, 생애최초 주택 구입자의 경우 80%까지 대여 가능해요.
• DTI는 최대 60%이며 DSR은 적용되지 않아요.
• 지역 및 주택 유형에 따라 LTV와 DTI의 규제가 다르게 적용되니 꼭 확인해 주세요.
• 실수요자 및 생애최초 주택 구입자는 규제지역 차감에 대한 적용이 없으며, LTV 80%와 DTI 60%에요.

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역	아파트	70%	60%
	기타주택(연립, 다세대, 단독)	65%
구제지역	아파트	60%	50%
	기타주택(연립, 다세대, 단독)	55%

특례 보금자리론의 만기 40년의 경우 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내, 만기 50년의 경우 만 34세 이하 또는 신혼부부면 모두 가능해요.

참고로 LTV [(빌린총액 / 부동산의 실제가치) * 100%]란 간단히 말해 자신의 주택을 맡기고 은행에서 돈을 빌리는 거라고 생각하시면 돼요.

예를 들어 현재 주택의 가격이 4억이라고 한다면 LTV 70%는 최대 2억 8천만원이라고 생각하시면 돼요.

그리고 DTI [((매월 납입하는 주택 빌린 금액 + 이자비용) * 12) / 연간소득]는 자신이 은행에서 빌리게 된 금액을 갚을 수 있는 능력을 말해요. 보통은 자신의 소득을 기준으로 결정되게 돼요.

예를 들어 자신의 연봉이 4,000만원이고, 빌린 금액과 이자 비용이 200만원이라고 가정해보면 (200 * 12) / 4000만원으로 60%가 되겠습니다.

3. 특례 보금자리론 우대금리 조건

• 우대형은 주택가격 6억 이하이면서 부부합산 소득이 1억 이하면 가능하세요.
• 저소득 청년은 최대 90bp까지 중복으로 금리 할인이 또 적용돼요.
• 개인별 특성에 따라 인터넷 전자약정, 등기, 신혼가구 등의 조건에 따라 여러가지 금리 할인이 가능하세요.

예를 들어 위 그림의 아낌e 주1의 조건인 인터넷을 통한 전자약정 및 등기와 신혼가구 주3의 조건인 7년이내의 부부(결혼 예정자)를 함께 적용해 볼게요. 그러면 각각의 우대 금리로 10bp + 20bp = 총 30bp의 금리가 기본금리 년도의 %와 맞추어 인하돼요.

기존의 주담대를 특례보금자리론으로 변경 및 중도상환하는 경우 수수료는 면제가 되세요. 절차는 간단하게 주택금융공사 홈페이지 혹은 스스마트주택금융앱(안드로이드) & 스마트주택금융앱(애플)앱 에서 특례보금자리론 승인내역 확인서를 발급 받아 이전 은행에 제출해 주세요.

2. 특례 보금자리론 신청 방법

국민건강보험공단, 정부24, 홈택스에 인증서 등록 후 신청을 하시면 돼요. 서류 제출 자동화(스크래핑)에 동의하면 자동으로 서류가 제출되므로 미리 등록해두는 것이 좋겠죠?

• 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있어요.
• 한국주택금융공사 홈페이지에 접속한 후 인터넷 금융서비스를 선택하고 로그인해주세요.
• 화면 위쪽에 주택담보대출에 마우스를 옮기면 특례 보금자리론이 나와요. 제목을 클릭하고 ‘U/아낌e-보금자리론‘ 신청을 물러 정보를 입력하여 신청을 완료 돼요.

3. 주의사항

• 특례 보금자리론은 공급이 제한되어 있으므로 소진된 경우에는 신청이 불가능하니 필요하신 분은 빨리 신청해 주세요.
• LTV와 특례 보금자리론에서 정한 한도 중 작은 금액이 적용되므로 정확한 계획이 필요해요. 예를 들어 8억 아파트의 LTV 70%가 적용되는 경우에는 5.6억원의 대여가 가능하지만 최대 5억원까지 가능하기 때문에 최대치는 5억이예요.
• 1주택자를 기준으로 하기 때문에 추가적인 주택 구입을 특례 보금자리론을 이용하는 경우 매년 주택 취득 여부와 처분 기한을 확인해야 해요.

지금까지 특례 보금자리론의 신청 방법과 자격에 대해 알아봤습니다. 특례 보금자리론을 통해 경제적인 부담을 덜고 내집마련을 실현할 수 있기 때문에 많은 분들에게 도움이 될 수 있을 거라 생각 돼요. 자신에게 적합한 조건과 금리 우대를 고려하여 신청해보세요. 추가로 궁금한 사항이 있다면 한국주택금융공사 홈페이지나 앱을 통해 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.