아파트 리모델링 주의사항, 예산 계획, 지불 방법

아파트 리모델링 주의사항 및 예상 계획, 지불 방법을 알아봅니다. 한두푼드는 일이 아니기 때문에 힘들지만 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 경험을 토대로 말씀 드리니 나만의 이쁜집을 만들기 위한 주의사항을 알아보세요.

1 아파트 리모델링 주의사항 – 예산짜기

아파트 입주 또는 오래된 아파트나 집의 리모델링을 고려할 때, 먼저 예산을 계획해야 해요. 인테리어 스타일에 따라 예산이 많이 달라지기 때문에 아파트 리모델링 주의사항 첫번째입니다.

1 아파트 리모델링 범위 정하기

먼저 어떤 집을 만들지 생각해 보세요. 그리고 어디서부터 얼만큼 어떻게 해야 할 지 생각해 보세요. 그것에 따라 예산이 달라 질 수 있어요.

1 30평 아파트 기준으로 예산은 1,500만 원에서 7,000만 원 이상까지 다양합니다. 제가 리모델링을 한 범위를 예시로 알아볼게요. 저희 집은 오래된 아파트를 구매하여 전체적인 수리와 인테리어를 했어요.

2 인테리어 범위는 크게 3군데로 나누어서 진행 했습니다. 베란다, 주방, 화장실 이렇게 크게 나누었어요. 그외 방과 거실 벽지, 장판 및 베란다 타일과 페인트, 신발장 안방 북받이장등도 진행했어요.

3 세부적인 리모델링은 따로 진행합니다. 전기 플러그와 조명, 보일러 교체, 수납장등의 교체등을 확인하고 진행했어요. 예상 외로 사소한 비용이 많이 들 수 있으니 아파트 리모델링 주의사항으로 생각해 두세요

2 아파트 리모델링 주의사항 – 업체 알아보기

또 다른 아파트 리모델링 주의사항으로는 여러 업체를 알아보는 것이에요. 우선 참고로, 저는 여러 업체의 견적을 확인 후 지역 업체를 최종적으로 선택하여 작업을 진행했습니다.

1 아파트 리모델링 선정 방법을 나눠 보세요. 각 업체마다 제품과 비용, 인건비가 다르기 때문에 개인이 따로 알아보기는 어렵습니다.

따라서 먼저 유명한 브랜드 업체 3~4군데의 견적을 비교하고, 일반 지역 업체 2군데를 방문하여 여러 가지 가격을 문의했어요.

2 아파트 어떤 부분에 포인트를 줄지 생각합니다. 저희 가족은 특히 화장실 리모델링을 중점적으로 고려했어요. 따라서 리모델링을 할때 화장실의 인테리어를 잘 하는 곳을 찾으려고 했어요.

예를 들면 저희 집의 경우에는 화장실이 작아 인테리어를 할 때 샤워 부스가 가능 한지를 물어봤어요. 그리고 이사 전 집에서 누수가 있었기 때문에 방수를 꼼꼼히 하는 업체도 함께 생각하고 있었어요.

3 아파트 리모델링 주의사항 – 업체 장단점

1 유명 브랜드 업체의 장단점을 알아보세요. 유명 브랜드 업체들도 가격 차이가 클 수 있어요. 따라서 아파트 리모델링 주의사항으로 여러 브랜드를 확인해 보세요.

장점은 세부적인 견적서를 제공할 뿐만 아니라 시각적으로 안내를 잘해주세요. 또한 화장실 이외에도 한 번에 모든 작업을 처리할 수 있어 편리하다는 장점이 있어요.

다만 가격이 상대적으로 비싸고, 지역업체가 아니기 때문에 인테리어 후에 애프터 서비스가 느릴 수 있다는 점있어요. 하지만 대형 브랜드도 가격 절충이 어느 정도 가능하니 전체 견적을 받은 후에 디스카운트를 요청해보세요.

2 지역 업체의 장단점을 알아보세요. 지역 업체의 경우, 원하는 작업을 한 곳에서 모두 수행하지 못할 수도 있는 단점이 있어요. 다시 말해, 싱크대 업체, 베란다 업체등 각각의 작업을 다른 업체로 나눠야 하는 경우가 있어요. 발품을 많이 파셔야 돼요.

하지만 가격이 상대적으로 저렴하고, 피드백이 신속하게 이루어진다는 장점이 있어요. 또한 가격에 대한 절충이 대형 브랜드 보다 많이 되는 것도 장점이에요. 시간과 노력만 있으면 개인적으로 지역업체를 선정하시는 걸 추천드려요.

3 리모델링 가격을 정하세요. 이제 여러 군데 업체를 알아보면서 화장실 리모델링 비용, 베란다 타일의 가격과 시공비 등에 대해 대략적으로 감을 잡게 될 것입니다. 이후 유명 브랜드와 지역 업체 사이에서 조율을 할 수 있을 것입니다.

2 아파트 리모델링 주의사항 – 지불 방법

1 인테리어 공사 지불 방법

1 일시불로 납입보다는 부분별로 인테리어 비용을 지불합니다. 두번째 아파트 리모델링 주의사항은 지불 방법이예요. 일반적으로 계약금은 선금 10%, 중도금 30%, 잔금 60%로 진행돼요. 하지만 이렇게 지불하는 경우 인테리어 진행하면서 수정사항을 고치기가 어려워요.

2 구획별 인테리어 후에 비용을 지불합니다. 저의 경우에는 업체와 먼저 이야기를 하고 선금 10%, 진행비 1차 30%, 진행비 2차 30%, 잔금 30%로 진행했어요.

진행 상황에 따라 비용을 지불하면 수정 사항이 있을 때 마다 고쳐 달라고 말하기가 쉬워요.

2 아파트 인테리어 주의사항 추가 공사 비용

1 예상치 못한 추가 비용을 미리 마련합니다. 추가 비용이 발생할 수 있으니 아파트 리모델링 주의사항으로 생각해두세요.

비록 계약서 작성 시 기본 사항과 제품명을 정확히 확인해 업체와 계약을 하지만 상황에 따라 달라지는 경우가 있어요.

예를 들어 화장실 리모델링을 진행할 때도 욕조를 제거하고 외벽이 비어있는 것을 보고 벽을 세우는 추가 공사를 했어요.

2 인테리어 상품 유무를 미리 확인합니다. 선택했던 욕실 세면기나 주방등과 같은 상품등이 생산이 안되거나 품절인 경우가 있어요. 다른 제품으로 변경하면서 추가 비용이 발생할 수 있으니 미리 확인해주세요.

앞에서 말한 것처럼 업체도 생각하지 못한 추가 비용이 발생할 수 있어요. 꼭 전체 인테리어 비용에 5~10%정도 생각해 두세요.

3 아파트 리모델링 주의사항

1 업체 및 계약서 확인

1 업체의 등록증과 운영 기간을 확인하세요. 간혹 인테리어를 하다 중간에 그만두는 일들을 뉴스에서 본 적 있으신가요? 가장 중요한 것 중 하나가 빠른 시일내에 인테리어 공사가 끝나야 한다는 것이죠.

브랜드 업체의 경우는 일어날 일이 적지만 만약 지역 업체를 선택한 경우에는 업체를 확인하는 것이 아파트 리모델링 주의사항이에요.

사업자 등록증과 사무실 유무, 실내 건축 시공업 등을 확인하는 것이 좋습니다. 또한 AS를 제공할 수 있는 업체를 선택하는 것이 중요해요.

2 계약서를 꼼꼼히 쓰세요. 업체 별로 견적을 요청할 때 계약서에 품목과 수량을 정확히 기록해 달라고 하세요. 지역 업체의 경우 세부 사항을 적지 않는 경우가 있어 정확한 가격대를 알 수 없는 경우도 있어요.

또한 최대 비용을 확인하고 필요 없는 부분은 과감히 제거하세요. 조명과 같은 상품을 더욱 싸게 구매할 수 있다면 인테리어 비용에서 제거합니다.

2 아파트 매도에 따른 양도세 혜택

1 아파트 리모델링은 아파트 매매에 가격이 포함됩니다. 새집 같은 아파트 인테리어가 매매를 할 때는 당연히 잘되겠죠? 따라서 아파트 리모델링 주의사항 중에 아파트 매매를 꼭 염두해 두세요.

매매 가격에 프리미엄을 붙을 수 있어요. 그래서 개인적으로 인테리어를 고민이시라면 하는 걸 추천 드려요. 살 때도 만족하고 매매도 훨씬 수월한 것 같아요.

2 리모델링한 부분이 양도세 혜택에 도움이 됩니다. 양도세 혜택을 받을 수 있는 리모델링 항목으로는 취득세, 수수료, 새시 및 발코니 개조 비용, 보일러 교체, 상하수도 배관, 빌트인 에어컨, 화장실 리모델링 등이 있어요.

도배, 장판, 보일러 수리, 싱크대, 붙박이장 등은 혜택을 받기 어려울 수 있습니다. 화장실 리모델링을 제외하면 실내 인테리어에서는 큰 혜택은 없어요.

하지만 만약 아파트를 매매 한다면 실내 인테리어 대신 베란다 새시와 빌트인 에어컨을 생각해보는 것도 좋은 방법이에요. 그래서 처음 인테리어를 계획 할 때 정확히 어디를 해야 할 지를 아파트 리모델링 주의사항에 두는 것이 중요합니다.